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房贷新政落地半月 济南购房者:“还想再等等”

给力观察|2015-04-16 15:46|来源:给力365|编辑:亢荣荣

给力365房地产网讯 330新政出台后,楼市买卖双方均感受到了政府调整房地产市场的决心,业内也普遍认为市场回暖有望。

在当前政策利好的环境下,不少楼盘蠢蠢欲动,打出涨价噱头挑逗购房者,甚至有不少二手房业主连番涨价,造成了一种改善型住房需求蜂拥入市的假象。然而,据给力365记者观察,目前,济南房地产市场似乎已陷入了一种卖家冲动卖房、买家淡定不买账的尴尬之中,不少市民表示:“买二套房,还想再等等”!

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记者调查:楼盘忙促销,二手房业主忙涨价

据记者了解,在新政出台后的第二天,就有不少楼盘闻风而动,不少市民反映接到的促销电话连续不断,真是不胜其烦。

在售楼处,记者发现,一些楼盘售楼处挤满了前来看房的人,置业顾问也表示比以往签的单子增加了不少。而另一些楼盘却是使劲浑身解数,上门看房的人也是寥寥无几。究其原因,与其在售的房源户型有关,一般以大中户型为主,面向改善型置业人群的楼盘销售状况有升温迹象,而一些以中小户型为主的楼盘则不太乐观。这说明,新政刺激了部分改善型需求入市,消化了部分库存,济南的房地产市场在这部分需求的带动下,营造出了一片热销的场面。

记者在走访了几家房地产中介机构后发现,在二手房市场上,新政刚一落地,就传出了涨价的声音,甚至有二手房业主刚和买家谈好的价格,第二天就反悔要涨价,这样的现象不仅在济南,在其他地市也并不罕见,这不免会将部分二手房意向购买者推向新房市场。

市民反应:银行态度不明,是否要买二套房还想再等等!

调查显示,到目前为止,济南多数银行还未执行二套房新政,首付仍坚守6成,而且二套房利率仍执行基准利率基础上上浮10%的不打折政策。只有招商银行、威海市商业银行等部分金融机构开始执行二套房新政标准,将最底首付款将至4成。

在济南市房地产交易大厅,记者看到,不少购房者在资讯房产交易相关事宜,但实际办理交易手续的并不是很多。交易大厅的工作人员表示,“现在还是问得多买的少”。记者在交易大厅随机采访了几位市民,大部分都表示:还要再等等,等银行房贷政策明朗,市场稳定后再考虑买二套房的事宜。

另外,据相关调查显示,在330新政出台后,仅三成网友欲买房,大部分市民仍在保持观望。

分析认为,新政出台的目的,意在稳定房地产市场交易环境,刺激刚需入市,活跃楼市,为房价接连下跌的窘况解围。就目前的情况来看,新政的出台确实对部分改善需求造成了心理上的刺激,也在很大程度上激发了开发商销售的热情,但银行对新政执行的态度不明在一定程度在压抑了买家冲动入市的情绪。由此看来,新政刺激楼市需求后劲不足,济南房地产市场回暖尚需时日!

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