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上周济南商品房成交5086套 四项目入市加推

楼市行情|2016-03-15 14:27|来源:凤凰网|编辑:溪雪娇

  近期,楼市政策利好频频出台,房地产市场延续着开春以来的热闹场景:一线楼市集体“暴走”,部分二三线城市也逐渐出现回暖信号,在全国“两会”上,委员们纷纷献策,并表示应继续采取措施利好楼市。在如此宽松的大环境下,不仅增添了开发商对市场的信心,也提升了购房者的入市热情。从济南来看,上周楼市走势依旧向好,住宅销售量占总量的72%,虽然相比3月第一周成交量有所下降,但与去年同期相比,成交量依旧翻番,可以说济南楼市在上周良好的开局引导下,“金三月”值得期待。

  一、楼市成交分析

  凤凰房产数据分析,上周济南商品房共成交5086套,与前一周的6624套相比减少了1538套,环比下跌23%;其中,住宅成交3666套,比前一周减少 1236套,环比下降25%;储藏室(地下室)成交1106套,环比减少46套,下降了4%;商业用房共成交175套,环比减少57套,下降25%;车库成交92套,环比增加13套,上涨16.5%;办公用房成交26套,减少了152套;公寓成交1套,厂房成交2套,其他用房成交18套。

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  从以下柱状图中分析,上周济南商品房成交总体走势相对平稳,且一直处在高位,与去年同期的2107套相比,增长了2979套,涨幅高达141%;其中最高峰出现在3月11日,成交套数为898套,最低值出现在3月13日,数量为462套,日均成交套数在727套左右。从成交数据来看,上周济南楼市表现依旧良好,但与前一周相比却有所下降,分析来看,可能是由于前几周济南房地产与住宅信息网出现技术问题所导致的购房者补签已经接近尾声,所以商品房得成交态势也开始逐渐回归正常。

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  开春以来随着天气不断回暖,济南楼市的温度也不断上升,不仅表现在成交量高位维稳、购房者需求旺盛,还表现在开发商销售热情的提升。据统计,仅上周一周的时间,济南市就有9个项目、约3477套商品房拿到预售许可,相比前一周的2005套增加了1472套。三月楼市开局刚刚过半,济南已拿到预售许可的商品房数量就达到了5482套,这充分说明不少开发商已经为大批量推盘做好了准备。众所周知,“金三银四”是楼市传统的销售旺季,更是不少开发商完成、赶超年度业绩的关键时间之一,尤其是今年济南的房地产市场需求高涨,因此凤凰房产预测,当前已拿到预售许可的房源在这两个月内入市的可能性极高。

  另外,上周“房贷利息抵个税”的消息成为了楼市的另一大焦点,在当前政策利好的大环境下,“房贷利息抵个税”若能真正实施,将极大带动购房需求,对于不少库存高企的三四线城市无疑是一大利好;对济南市场来讲,“房贷利息抵个税”的积极作用则更为明显。虽然近来楼市成交量不断上涨,但济南楼市的库存也不容小觑。据统计,济南非住宅库存达到17.73万套,而在济南市场购房群体中,改善型购房者约占9成以上,对于这部分购房者来说,更大居住面积、更好居住环境、更高居住舒适度的高端项目更易成为其选购对象,鉴于在“房贷利息抵个税”政策下购房金额越多得到的实惠越多,因此“房贷利息抵个税”无疑会加快改善型购房者的入市步伐,对于济南楼市降低库存量将起到促进作用。

  虽然目前政府还未对“房贷利息抵个税”是否实施做出答复,各方对其质疑声也不绝于耳,但任何政策的实施都不能一蹴而就,能否有效何权衡各方、保障社会公平,还需相关部门的详细探讨。

  二、上周楼市政策

  1、山东超3000人小区须配建幼儿园优先办成公办园

  省教育厅、省编办、省财政厅、省国土资源厅、省住房和城乡建设厅5部门联合出台的《山东省城乡居住区配套幼儿园规划建设及管理使用的若干意见》将于4月1日起实施。《意见》明确了新建居住区和旧城改造居住区项目幼儿园配套标准。

  三、上周推盘项目

  2016年3月7日-2016年3月13日,无新项目入市,4 个项目加推新房源。

  1、中建锦绣城

  新推产品:中建锦绣城 3 月 8 日加推7#楼,共132套;7#楼,33层,1个单元,2梯4户,户型为101平米三室(66套),134平米三室(66套)

  成交情况:项目2月29日开始认筹,蓄客150组,当天成交120套

  成交均价:7400元/平米

  优惠政策:认筹5千抵4万,当天认购优惠5万5,5日内按时签约优惠5千

  2、梦世界

  新推产品:梦世界3月10日加推华园1#楼东单元、6#楼、8#楼东单元,共132套;

  1#楼,31层,2个单元,2梯4户,户型为102平米三室(124 套),119平米三室(124 套);6#楼,18层,2 个单元,1梯2户,户型均为134平米三室(72 套);8#楼,18层,2个单元,1梯2户,户型为144平米三室(72 套);

  成交情况:项目3月3日开始认筹,蓄客 85 组,当天成交 73 套;

  成交均价:高层7300元/平米、小高层7400-7500元/平米;

  优惠政策:认筹8千抵2万,自认筹日起日减300元,按时签约99折,商贷99.5折,一次性付款98折

  3、世茂天城

  新推产品:世茂天城3月11日加推 7#楼,共216套;

  7#楼,29层,1-2层为底商,2个单元,2梯4户,户型为34平米一室(2套),81平米两室(79套),98 平米三室(27套),106 平米三室(54套),126 平米三室(54套);

  成交情况:项目2月22日开始认筹,蓄客308组,当天成交178套

  成交均价:10000元/平米

  优惠政策:认筹5千抵5万,一次性付款96折

  4、山钢·新天地

  新推产品:3月10日加推 2#楼,共88套;2#楼,11层,4个单元,1梯2户,1单元户型为 101和122平米三室(各11 套);2单元户型为 101 平米三室(22套);3 单元户型为 92 平米两室(22 套);4单元户型为92 平米两室(11 套),122平米三室(11 套);

  成交情况:项目认筹106组,开盘到访87组,成交57套;

  成交价格:92平米成交均价10700元/平米,101平米成交均价11200元/平米,122平米成交均价11700元/平米;

  优惠政策:认筹1万抵2万,按时签约99折,商贷99折,一次性98折

  四、土地市场

  上周土地市场无新增、无成交。