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开盘量同比环比双降 济南金四楼市开局不利

楼市行情|2015-04-14 14:59|来源:山东商报|编辑:亢荣荣

在连续上涨5个周后,省城商品房网签量开始大幅下滑,仅仅两个周的时间,从周签2800多套下降到了上周的1800多套,下降幅度超过35%。与此同时,本月房企开盘热情大降,近两周的时间仅有6家楼盘推新,不仅环比下降超过半数,相比去年也降了不少。

据济南市住宅与房地产信息网数据显示,上周(4月6日至4月12日)济南共网签商品房1852套,环比前一周的2337套下降20%。其中,住宅仅网签1377套,环比下降幅度超过2成,成为商品房网签量下降的主要原因。

记者观察发现,住宅网签减少之所以成为商品房网签量大减的“罪魁祸首”,时间差成为主要原因,观察上周网签的1300多套住宅可以看出,大量房源早在去年便已推出,通过与楼盘“成交”数据对比,这部分房源应该早在去年末便已被购房者预订,如今只是缴纳了首付款之后才网签罢了,而这样“延时成交”的房源大约占到上周住宅网签量的近三成。同样观察稍早几周的网签数据,记者发现,距离春节越早的时间,去年末“成交”的房源便越多,如今这些“补签房”越来越少成为商品房网签量减少的一大因素。

除此之外,记者也发现,目前省城楼市推盘量开始大幅减少,据统计,整个3月省城“明面上”仅有10多家楼盘推出新房源,而记者走访发现,还有多达10家楼盘在未取得预售许可证的情况下便开始对外“预订”房源,虽然存在违规行为,但这也能反映出楼市回暖的迹象。但进入4月以来,房企推盘热情便大减,截至昨日,近半个月的时间仅有6家楼盘推出新房源,而这6家楼盘也仅推出不到900套房源,不少楼盘开始集中精力消化库存。

销量减少、开盘不利并非偶然现象,今年3月初省城楼市同样出现过开局不利的现象,但随着央行降息的效果渐渐显现,加上气温升高,看房者数量的增加,在春节后省城楼市网签量连涨5周,最高时每日能网签400多套,也让不少未取得预售证的楼盘铤而走险。开盘量下降也并非没有好处,据统计,目前省城商品房库存量本月以来连降两周,相比春节前更是减少了4000多套。