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楼市新政半月成交量未如预测 二季度有望放量

楼市行情|2015-04-13 11:59|来源:文章来源|编辑:亢荣荣

“3·30楼市新政”推出已经半个月时间,虽然业内传出的“回暖”、“火爆”之声不断,然而在开发商新增供应尚未发力、部分新政未完全落地的情况下,记者调查发现,楼市成交量的反弹暂时未如预期理想。

    市场:推新还有优惠

    “3·30楼市新政”出台后,有不少购房者担心开发商会趁机涨价,也有不少楼盘销售暗示调价。不过,数据却显示,广州楼价暂时未有明显上涨的趋势。

    记者走访市场发现,刚刚过去的周末,广州楼市只有两个楼盘加推新货。然而,还是有楼盘的打折优惠幅度达到9折甚至以下。番禺某大型楼盘这个周末就推出了约百套新货,吸引了不少购房者前来看房。“如果卖得好,政策又正式落地了,开发商下一步还是会考虑涨价的。”

    而在二手市场方面,业主的心态开始出现变化。中原地产的统计显示,新政后一周,广州楼市报价指数大幅回升,其中,报价下调幅度10%~20%的盘源比例占13%,减少了5个百分点;报价下调幅度5%~10%的业主占14%,占比基本持平。报价上升1%~5%的房源占21%,大升了9个百分点。全市总体业主的报价上升了7.03%。

    土地:推地仍然谨慎

    在楼市成交不景气的情况,今年一季度的土地市场也不理想。据中国指数研究院的统计,今年一季度全国300个城市共推出土地6554宗,同比减少25%。

    在一线城市中,土地市场前三月的分化也比较明显,京沪分别在1月及3月表现抢眼,一季度收金均在300亿元以上,广深则各有两月宅地零成交。

    4月8日,北京市国土资源局公布了2015年国有建设用地供应计划,全年商品住宅土地供应750公顷,比去年“大瘦身”,减幅达到1/4。在广州,一季度供应稀缺的情况下,二季度在新政的推波助澜下,近期也只有位于萝岗片区的两宗地块推出,分别为二类居住兼服务设施用地以及商务用地,虽然位于永顺大道的前者总起拍价达到22.3亿元,但实际起拍楼面地价并不高,只有5791元/平方米。

    政策:公积金政策有待落地

    在“3·30楼市新政”出台之前,楼市已经受惠于此前的降息。融360调查显示,受降息影响,3月全国首套房平均利率已经由2月的6.04%降至5.76%,相当于降息后基准利率的9.76折。

    “现在营业税5改2的政策已经执行,绝大多数银行都已经开始按新政规定的商业房贷政策来收件。不过,广州的公积金贷款政策迟迟未能够落地,许多客户的申请都拖在那里,迟迟不敢去申请办理。”有按揭业业内人士向本报记者透露,如果公积金政策能够尽快落地,或能促使成交进一步回升。

    预期:二季度有望放量

    此次“3·30楼市新政”营业税“从5改2”,满堂红市场研究部高级经理周峰分析,持证满2年但不足5年的物业,在最近几年的广州二手楼市都不是成交主力,但实际上在流通领域内,这类物业的比例至少有35%。可以预期,第二季度开始,满2年但不足5年的物业流动性会明显加快,而原来只求“满5年”物业的准买家,也会把目光放宽到“满2年”物业上。

    方圆地产首席分析师邓浩志预期,未来3个月二手楼市成交有望立即放大五成左右,其中很多积压的需求,比如未满5年、4年、3年的房产都会增加供应。不过,房价涨跌仍取决于供求情况,在市场主力去库存之下,短期房价上涨幅度有限,而且总理在两会上提出的“分城制策”仍然有待落实,可以肯定,未来2个月内,各省市都会有大量新政出台。