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银行逆市“提”首付 济南楼市宽松大势将变?

城市动态|2016-04-01 10:49|来源:凤凰网|编辑:溪雪娇

近期以来,全国多城楼市调控政策纷纷出台,提高首付、政策限购、购房门槛提升……政策紧缩俨然成了一二线楼市的代名词,相比下,三四线楼市似乎安静许多,依然坚守着宽松利好的政策趋势。然而,细心的市民反映,尽管目前济南楼市表现良好,部分驻济银行却已经开始收紧房贷政策。

济南楼市表现积极向好 银行房贷却变相收紧

开春以来,济南楼市在各项新政的催化下,回暖趋势不断呈现。截止到30日,整个3月份济南市共成交商品房21240套,相比于去年同期的10240套增长了11000套,同比增长107.4%。成交数量不断飞涨,群众的购房热情依旧有增无减。根据相关报道,位于济南经七路的济南市房地产大厦最近业务量剧增,来办理网签过户的购房者数不胜数,更有市民凌晨3点就前来排队领号,以前2小时就能办理好的业务现在排队要排1天。

可是就在这种市场需求旺盛的状态下,不少市民反映,济南多家银行在对首套房首贷首付的审理上比前几天严格了许多,部分驻济银行的房贷在收紧,20%的首付更是难以落实。对此,凤凰房产济南站对几家银行进行了咨询,其中,农业银行、交通银行明确表示首套房首付执行20%的比例,中国银行、工商银行、招商银行、邮政储蓄银行则表示虽然理论上说首套房首贷首付比例为20%,但需根据楼盘详情及购房者的各项条件综合考量。据某中介公司人员表示,近期陪客户办理房贷业务时,银行的审理流程和审查力度确实严格了许多,多数普通购房者在审查流程结束后不得不依旧按照25%的首付比例进行办理。

在房贷利率方面,济南各银行多执行9折-9.5折的优惠,但条件是所购项目必须是银行合作楼盘、购房者收入等必须符合条件或者购房者必须是银行优质客户,很多购房者因不满足这些条件最终无法实现利率打折。综合上述内容来看,虽然驻济银行没有明确标明收紧房贷,但在实际操作中已经实现了收紧房贷政策的效果,更有银行人员透露,虽然没有收到通知,但房贷或许存在收紧的可能。

首付比例“提高” 楼市招数难看懂?

刺激楼市消费、提高成交量是政府出台利好政策的目的之一,尤其是在目前高库存压力下,济南楼市成交量居高不下、购房者积极入市按理说应是各方期待看到的结果,按照一般市场逻辑,为了使这种旺盛的购房需求得以持续,银行理应坚持宽松利好,可当前多家银行不约而同的提高审批严格度,对不少市民的购房活动造成了困扰,这岂不是与中央去库存的大方向相悖?难道说济南在向一二线城市楼市看齐?

答案自然是否定的。据凤凰房产济南站统计,截至3月31日,济南市区待售商品房套数达到了240670套,即使是按照3月份济楼市5310套的周均销售量,最少也需近46周的时间才能销售殆尽;而在21-31几天的时间内,济南市就有约10715套新房源获得预售许可,按照这种推盘速度,济南去库存所用的时间只会更多。但是换个角度来看,济南商品房待售面积虽然巨大,但具体到住宅方面数量却明显降低。在济南目前240670套待售房源中,住宅套数约为45863套,占总数的19%;在3月份售出的21240套商品房中,住宅数量却为15593套,占总数的73.4%,住宅库存在所有商品房库存量中仅占不到2成,却占销售总量的7成以上,因此住宅的去库存难度系数并不太高,目前市场上旺盛的需求也多集中在住宅方面,倘若任凭购房需求不断上涨,很有可能造成住宅供不应求的局面,随之而来的或许就是房价的非理性上涨,进而影响整个楼市商品房去库存效果,更不利于楼市的健康长远发展。因此,在政策大环境不断宽松的条件下适当约束一下需求,或许更利于市场的发展。