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营改增新政引市民扎堆卖房 济南房产大厅被挤爆

城市动态|2016-03-23 14:48|来源:山东商报|编辑:溪雪娇

  春节假期刚过,房地产新政频频来袭,相较于不少一线城市的疯狂抢房,济南的楼市还有些“不温不火”。不过,近日来,不少市民却反映房产大厅频频上演“排队大戏”。昨天,记者来到房地产交易大厅,探访近期排队取号是否真如传说中的那般“疯狂”,同时大厅里又发生着哪些“买房那些事儿”。

  【现场】早晨6点多就来取号,队伍排到楼梯间

  “一大早来排号,那阵仗可吓人了,队伍都绕了好几道弯”,昨天,不少在济南市房地产大厅办事的市民们都在讨论着这件事。近来房产交易大厅的人数到底多到什么程度?房天下二手房公司的周先生昨天7点多来到房地产大厦时发现,等待取号的队伍已经排出了办事大厅,就连楼梯间也满满都是人,从二楼大厅沿楼道一直延伸到楼下。“从业这么多年,第一次有这样的景象”,从2008年就开始从事房地产行业的他如此感叹道,“就连2009年限购那会儿也没这么夸张”。

  昨天上午十点,记者来到房产交易大厅,此时等待办理的市民相比早晨已经少了不少,但也挤满了整个大厅,想要办理业务就需要不断地在人群中穿来穿去,“借过” 的声音也是此起彼伏,工作人员手不停歇地处理着各项业务。不少办事市民告诉记者,“早上8点来钟放号那会,人都排出去在一楼绕了好几圈”,基本上拿到号后大家也就各自散去了。滕女士昨天早上7点半就来到大厅排队取号,8点多就已经拿到了100来号,而上午十点窗口才办理到50多号,“还以为早点来办完就可以去上班,现在看来下午都不知道要等到几点呢。”

  下午两点,房产大厅叫号显示屏上显示已经办理到109号,此时前来办理二手房网签业务的孙女士刚刚取了一张486号,取号条上显示需要等待300多位。“今天还能办得了吗?”惊讶的孙女士向工作人员问道,在得到“所有取号都会当天办完”的答复后这才安心离开。一位工作人员告诉记者,这阵子取号的人非常多,大厅不到8点开始发号,6点多就有市民在门口排队,不仅如此,就连预约也需要提前2、3天才能排上。

  除此之外,记者注意到,在大厅西侧的住房交易办税服务厅里,场面更加“火爆”。咨询辅导区初税填表的市民将工作人员团团围住,有些站得远的人更是高举着房产证等相关证件,想要早点将材料交到工作人员手中。

  对于如此“疯狂”的场景,不少常跑交易大厅的房产中介一边抱怨着人多,一边又觉得挺正常。“其实3、4月份本来就是房产交易的‘春天’,成交量高不是件怪事,再加上最近降税、降息、降首付,连公贷额度也提高了,一系列利好政策刺激,市场热点是正常的”,链家房地产公司的中介毕女士说。

  除此之外,据不少中介分析,最近早晨排队取号的人数突然暴增也和2月底开始实行的“实名制”有关。记者在现场看见,一张温馨提示中写着“抽号排队已实名制,请申请人出示本人身份证抽取排队票号,同一申请人只可抽取一张排队号;号票上打印的姓名必须与业务申请人一致”。自打限制了他人代取号、一人占多号后,原本由中介早早来到现场,替多个客户抽取号码的场景不见了,想要办理业务必须本人持身份证前来抽号。因此,“实名制”限制了不合规的取号方式同时,也无形中让取号的队伍看起来更加“壮大”。

  【市场】“营改增”影响不确定,房主争相提早卖房

  根据日前召开的国务院常务会议,从5月1日起,将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业4个行业纳入营改增试点范围。其中,建筑业和房地产业适用11%税率,金融业和生活服务业适用6%税率。昨天,记者在现场注意到,“个人二手房交易将改征增值税”的消息也引起了不少买卖双方的关注。

  “现在办理要收营业税,5月份就又改政策了,到时候可能能再少收点税,要不我们等等?”昨天现场,记者就听到几位办理过户交易的市民在讨论“营改增”问题,不过最终双方还是当场办理了缴税业务。“虽然听说是税收只减不增,但到时候的细则还很难说,还是不等了”,买方告诉记者。

  房天下二手房公司的资深置业顾问刘先生告诉记者,虽然最近“营改增”讨论的很热,但细则没出也让不少准备卖房的卖家担心有所变动。“以前10万块就能买套房子,现在出让可以卖到100来万,营改增之后按照增值部分11%征税,原本只需要交房屋价格的5.6%营业税,对符合条件的还可免征,因此现在看来有可能出现比原来缴税还更多的情况”,刘先生说最近不少卖家正为此顾虑,生怕“营改增”之后自己的房子卖不到现在的高价,这几天就开始急着抛房。“不过,由于政策还没有最终出来,到底哪些项目可以抵扣并不明确,甚至是否涉及二手房交易税费的变动也尚未明晰,现在还很难说”,刘先生表示。

  专家解读

  “回暖”谈不上,济南刚需购房仍是主力

  相较于一个月前各项利好政策刚刚出台,济南楼市还有些“不温不火”的状态来看,近日来济南无论是新房还是二手房的交易量、成交价格都在噌噌上涨,就连房产大厅现场排队取号的市民也比先前多了不少,如此足以证明济南楼市的春天来了吗?

  对此,山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任李铁岗教授向记者表示,“回暖还谈不上,只能说是平稳”。据李铁岗分析,北上广等一线城市出现疯狂抢房存在着投机和融资的问题,深圳个别房价上涨50%的情况更是非理性的,而济南作为房地产三线城市区域资金的流动性比较慢,总体来看还没有达到“回暖”的程度。“不可否认各项利好政策影响比原来预期的效果好,但从济南本地的楼市环境来看,交易成交中刚需购房仍是主力,大多数不属于在利好政策下积极参与房产买卖的族群”,李铁岗说。对于即将实行的“营改增”,李铁岗也认为“和先前的政策区别不大,都是对去库存有一定积极作用”,但结合济南的楼市情况会产生什么 “化学反应”,还需要进一步观望。

  问题观察

  缴税需“首套房”声明 个别中介钻空子

  “你是否除此套房外在省内没有住房了?”昨天,记者在涉税咨询辅导区看见,工作人员反复向每一位填表的卖家提问。得到肯定答案后,卖家就需要在《济南市房屋登记信息查询结果证明》中写道:“我声明,除此住房外,在山东省内无其他自有家庭住房”,并按上手印。

  而卖家杨女士在填写证明时却发现,“为什么我在省内还有其他房产,但中介却叫我填‘首套房’声明”。对这张声明起了疑虑的杨女士当即停下笔来,向身旁的中介问道:“我在东营和烟台都是有房的,写这个会不会影响我以后的交易?”而中介却不停地催促她“你签了就行,不会有影响”。见杨女士仍犹豫不决,中介便告诉她,“你要不放心就别填,你个人掏钱付了这笔个人所得税”,最终杨女士还是在证明中写下了“首套房声明”。

  经过多日来的暗访,记者发现这样的“钻空子”操作并不是个例。根据济南目前执行的个税缴纳标准,当该套住房为家庭唯一住宅,购买时间超过5年,如果两个条件同时满足可以免缴个人所得税,因此为避免买卖双方为谁缴税而争执,又能尽快促成成交,个别中介便“支招”卖家隐瞒房产信息。“这样填就是冒个险,有时候联网信息查不出来就可以少缴,”,一位中介曾向记者透露,“如果审核的时候查出来,再补缴就行了”。