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山东四市房价时隔两年再现齐涨 济南房价七连涨

城市动态|2016-03-21 15:43|来源:鲁网|编辑:溪雪娇

  18 日,国家统计局发布2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示,济宁新房价格在2月份出现回暖,这样一来,济南、青岛、烟台、济宁四市新房价格环比均上涨。记者梳理数据发现,2013年12月山东四市新房价格出现“齐涨”后,截止到2016年1月份一直未出现四市同时涨价的情况,而济南的新房价格已经连续上涨7个月。

  济南新房价格环比涨幅升至2013年水平

  新房价格数据显示,从去年8月份截止到今年2月份,济南新房价格环比出现连续7个月上涨,2月份环比上涨0.6个百分点,记者梳理数据发现,上次出现环比上涨0.6个百分点是在2013年11月份; 青岛新房价格从去年12月份截止到今年2月份,环比出现连续3个月上涨,2月份环比上涨0.1个百分点;烟台新房价格从去年11月份到今年2月份,环比连续4个月上涨,2月份环比上涨0.1个百分点; 值得注意的是济宁新房价格在2月份出现回暖,环比止跌回涨,2月份环比上涨0.2个百分点,而数据显示在2月份之前,从去年10月份到今年1月份环比均显示下跌,随着济宁新房回暖,山东四市新房价格在2月份环比均显示上涨。

  济南二手房价格环比连续5个月上涨

  二手房方面数据显示,济南二手房价格从2015年10月份截止到今年2月份,环比连续5个月上涨,数据显示2月份延续了上个月的趋势,上涨了0.1个百分点; 青岛二手房价格2月份环比上涨0.2个百分点,涨幅扩大;烟台二手房价格环比出现下跌,2月份下跌0.1个百分点,济宁二手房价格环比出现持平。

  省城单价万元楼盘又多了10多家

  房子成交价高出宣传价不少

  上周,省城4个项目加推房源,共推出568套房子,售出428套,开盘首日卖出75.4%,虽然并没有达到开盘售罄的火爆程度,但依旧要比去年好了许多,去年省城新房开盘首日平均只能卖出60%的房子。

  同时,房子卖的多,价格也跟着涨,奥体西路附近一家楼盘,3月10日加推88套房子,售出57套,成交均价高达11200元/平米,去年10月,记者曾经到访该楼盘,当时一套3居室高层户型价格仅在9500元/平米左右。

  另外有多家楼盘成交价格甚至开始高于最近打出的宣传价格,位于济南西客站齐鲁大道附近的一家楼盘,3月8日开盘时成交了110多套房子,成交均价为7400元/平米,但记者了解到,该楼盘进入3月后所宣传的销售价格为均价7000元,与其平均成交价明显不符。

  而省城南部另外一家大型楼盘,上周共网签了387套房子,成交均价高达10472元/平米,而其近期宣传中的销售均价为10300元/平米。

  “虽然没有一天一个价那么夸张,但确实是涨得比较快,我们去年卖7500多元一平米的房子现在能买到8500元,只要是推出新房,那肯定会涨价。”工业北路西段一处楼盘置业顾问说道。

  记者统计发现,相比2015年,今年以来的3个多月时间,济南售价过万的楼盘又多了10多家,其中,化纤厂路和奥体西路附近的多家楼盘,已经从过去“9字头”的售价上涨到现在的10000元/平米以上,甚至有楼盘售价已经超过11000元/平米。花园路与奥体西路交汇处的一家楼盘最新打出的销售均价为 12000元/平米,半个月前,记者在其售楼处询价时,3室户型售价为10500元/平米。

  透视

  税费减免等政策利好效果显现

  70城房价近七成环比上涨

  国家统计局公布的“2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示,房价环比上涨城市数占比已近七成,但三四线城市去库存效果依然不容乐观。房价同比上涨的城市数量增至32个,占比近半。

  房价环比上涨的城市更接近七成。与上月相比,70个大中城市中,价格上涨的城市有47个。在销售量价方面,今年前两个月,商品房销售面积同比增长28.2%,增速比去年全年提高21.7个百分点; 销售额增长43.6%,提高29.2个百分点。

  国家统计局城市司高级统计师刘建伟指出,更多城市房价同比由降转升,同比上涨的32个城市的房价涨幅均比上月有所扩大。

  国家统计局投资司高级统计师李皎解读称,政策效果累积显现、前期需求集中释放是商品房量价加快上涨的重要原因。“去年以来,中央陆续出台了降息、降低首付比例、公积金政策调整等一系列政策,经过去年一年商品房销售市场的温和回升,消费者购房意愿开始被激发,一线城市升温明显,部分二线热点城市销售翻番。”

  李皎同时指出,居民住房消费升级是房价上涨的关键因素。“改善性住宅成为拉动增长的主要动力。1-2月份,90平方米以上的大中户型住宅对住宅销量提升的贡献率为76.6%。”

  看点

  南京、合肥涨幅赶超一线城市

  深圳新盘价同比上涨近6成

  房价涨幅最高的城市仍是领涨全国房价15个月之久的深圳,与去年同期相比暴涨57.8%。上海和北京分别以25.1%和14.2%的涨幅紧随其后,南京、广州和厦门的房价同比增幅也超过了10%。目前全国房价的环比涨幅已达近10个月来的峰值。除始终保持上涨的一线城市外,越来越多的二线城市也加入这波房价上涨大潮。其中南京、合肥上月新建商品住宅涨幅明显。南京房价上月环比上涨2.7%,高于北京、广州,位居上月新房价格涨幅第三位。而合肥上月房价涨幅也已超过广州,与北京齐平。