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改善置业引领楼市 未来济南房价预期小幅上涨

城市动态|2016-03-14 16:54|来源:凤凰网|编辑:溪雪娇

  对于当前的楼市而言,高库存是最大的问题,因此去库存也成为2016年政府工作的重点。进入2016年以来,政府的救市脚步没有停歇:首付下调、公贷额度提高、契税减免、央行降准等等,那么这些政策的公布与实施真的会对楼市产生预期的作用吗?为此,凤凰房产济南站针对济南的购房者们进行了一次置业调查。

  近7成市民对首付降低充满信心 公贷额度提高难有大作用

  根据我们的调查显示,在样本数据中有67.52%的人认为其能够落地执行,这是因为近年来楼市的高库存成为压顶的难题,而且政府很重视这一问题,所以会尽可能的推进其落地。

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  根据融360显示的数据,在统计的15家银行中,已经有招商银行、农业银行、光大银行、建设银行、工商银行以及邮储银行6家银行开始执行首套房首付2成的政策。这也在一定程度上说明当前各银行对该政策的落实还是非常支持的。因为自去年以来的多次降息降准,逐渐使得房贷业务又开始成为银行青睐的业务,为了保证收益,各大银行也是纷纷响应政府的政策,推进落实新政。所以这样看来首付两成的全面落地并不是难题。

  虽然政策在积极的推进,但是似乎购房者们对它并不是非常感兴趣,根据我们的调查数据显示,有53.87%的被调查者认为首付降低的影响很小,认为没有影响的占比为23.98%,因为虽然首付降低了,但是贷款额增加了,相应的还款压力也就大了。而认为首付降低影响很大的调查者占比为22.14%,其实这一部分人之所以这么认为也是情理之中,因为首付的问题对于很多人来说都是极大的压力,即使按照原本2.5成的首付,100万的房子首付也要25万,而现在则只需要20万,5万元对于很多家庭来说都是一个不小的数字。

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  此外,公积金贷款额度的提高也是近期人们非常关注的一个问题,济南目前的家庭最高贷款额度也提到了70万,这样的额度基本上可以满足不少市民的买房需求。但是,在我们此次的调查中,却有超过5成的被调查者认为公贷额度提高的影响并不大,因为当前济南的公积金贷款是需要通过对贷款人的收入、还款能力、账户余额等计算出能够贷款的额度,但是当前有不少人都是按照最低的公积金标准来缴纳的,所以所贷额度达不到最高额也是理所当然的。因此,要想真正让公积金实现它的作用,还是需要规范其缴纳、使用等多方面的因素。

  济南难现“抢房潮” 未来房价预期小幅上涨

  也许是因为开年以来频出的楼市政策,不少一线城市都出现了“抢房潮”,“日光盘”也重出江湖,那么当前济南的楼市会否出现这样的情况呢?根据我们的调查显示,有60.51%的被调查者认为济南不会出现“抢房潮”,有25.46%的被调查者认为会出现抢房热潮。其实对于济南楼市,专家也有说法,李铁岗教授就表示虽然当前济南楼市也处于较为火爆的状态,但是库存量依然不算低,所以楼市可能会继续火热,但不会出现“抢”的状态。

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  虽然济南楼市可能会继续保持平稳的成交水平,但是房价方面在楼市火热的情况下也会出现相应的变化。根据调查显示,认为未来济南房价会继续小幅上涨的占比为 47.23%,认为房价会大涨的占10.33%,认为房价保持平稳的占24.35%,而认为房价会下跌的占比仅有18.08%。由此可见,当前市民对于济南房价的看涨预期还是比较强烈的。其实房价之所以会上涨还是要归因于需求的增加,供求关系是决定市场的重要因素,也是决定价格上涨与否的重要因素。在当前楼市各项利好的情况下,购房者需求增加,那么必定会带动开发商涨价的念头。

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  购房者的置业意愿在我们的调查中也显示了出来,根据调查结果显示,有38%被调查者认为当前是购房的好时机,因为房价还未涨起来,所以应该此时出手。有36.9%的被调查者认为需要再进一步的观察,而这一部分人也就成为了潜在的购房群体,他们存在释放购房需求的可能。

  以往我们总认为济南是一个刚需大城,刚需一族是支撑济南楼市的主力,而在去年的楼市政策调整之后,改善性需求开始逐渐引领楼市。在我们的此次调查中,属于改善性需求的占比达到了50.92%,而刚性需求的占比仅有33.21%。由此可见,目前的济南楼市需求结构还是由改善需求引领的。

  地段成置业首选 奥体片区备受济南购房者青睐

  在我们此次的调查中,还针对购房者的选房需求进行了调查,地段、价格与环境成为了置业首选因素的前三。

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  其中,首先考虑地段的占比为30.25%,房价排在了第二位,占比为29.15%,环境排在地第三位,占比为19.55%,而交通、学区、配套、开发商资质的占比都在个位数。所以这也应验了不少楼盘广告的那句“地段为王”。好地段并且拥有置业者可以承受的价格似乎成为了购房者心目中的好房子。

  说到地段就不得不提当前济南发展的热门片区,奥体片区、唐冶雪山片区、华山片区、北湖片区等等都是近年来济南重点发展的城市区域,这其中尤以奥体片区发展的最为迅猛。

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  在我们的调查中显示,奥体片区无疑成为市民置业的首选,受到了34.07%的置业者的青睐,中心城区占比为20.74%,西部新城占比16.29%,南部片区占比为15.92%,唐冶片区占比为7.03%,华山片区占比为4.07%,而正在发展的北湖片区占比仅有1.85%。其实通过分析,这样的调查结果也在情理之中,奥体片区因为有政府所在,并且周边均为高端写字楼,未来的中央商务区也将落户于此,是未来城市的中心,升值潜力倍增,所以备受青睐也是当然的。而该区域的楼盘大多数为中高端楼盘,对于改善一族来说也是置业的首选。

  而唐冶雪山片区因为距离市中心较远,交通目前还不是非常便利,所以与奥体片区相比,热度相对差一些。华山片区与北湖片区位于济南的北部城区,而北部城区以前留给人们的印象并不算太好,所以即使目前有这两个大片区如火如荼的发展,想要获得人们的认可也是需要一段时间的积淀的。