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济南二手房成交量翻倍 新房亦有明显涨价趋势

城市动态|2016-03-07 14:04|来源:齐鲁网(济南)|编辑:溪雪娇

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济南二手房成交量翻倍(视频截图)

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新建商品房有明显涨价的趋势(视频截图)

  最近一段时间,全国各地房价涨价的事儿,在网上炒得火热。济南、青岛也传出房价疯涨的传闻。现在济南的房价是不是真的有很大浮动呢?会不会有疯涨的可能呢?

  首先,山东广播电视台公共频道《民生直通车》记者来到了位于舜耕路的一家房屋中介,看这里的成交量较以往有没有什么变化。客户经理许先生表示:买房子的和看房的特别多,两倍左右吧,比以往的话,比去年年底的话两倍左右这个情况,成交量的话相对来说比较大,每月成交一二十套这个样子。现在来说买大房子的比较多,放开二胎以后,对一个家来说,有父母,两个孩子住不开,买大房子,尤其是一百四十四以上,一般的话就是一百四到一百七左右,这个房子现在是比较好卖的,价格上涨也是比较大的。 这位客户经理说,因为国家推出的一系列的利好政策,最近济南的二手房市场的确非常火爆,看房量和成交量都有了较大的增长。

  许经理还告诉记者,有不少准备卖房的房主有这样一种心理,就是减税免税的政策一推出,购房者需要支出的就少了,于是很多房主在原来房价的基础上又涨了价。这不有个客户因为持观望态度,本来中意的房子突然就坐地涨价了!昨天上午带了一组客户,看了银丰山庄一套房子,之前他看的图片,户型图,都比较符合,报价是一百八十万,昨天正好房主从北京回来,带他过去看了,各方面也都看的挺不错的,在谈价格的时候,房主涨价格了,现在是两百万带地下室,原来报的是一百八,现在客户心里觉得凭空涨价了,不太能去买这个房子了。

  相对于二手房市场的火爆情形,新建商品房市场又是一个什么情况呢? 一名销售经理董先生介绍:进入2016年以来,特别是春节前后,并没有像往常一样进入传统的购房淡季,就福景佳苑2期这个项目来说,最近的成交量和客户来访量,是往年的一倍左右。就价格这一块,据我了解周边的几家楼盘,现在都有明显涨价的趋势,部分楼盘虽然表面的价格没有上涨,但是已经取消了部分优惠,举个例子,以前购房可能享受九五折,现在时九六折九七折,一折折扣在陆续收回。

  记者调查发现,不光是二手房的价格在上升,新建商品房的价格也会有相应的调整,那么济南的房价为什么会突然就上涨了呢?

  山东财经大学副教授管理学博士张振勇介绍:市场经济下,房子作为一种商品,从根本上来说,它的价格是由供求决定的。首先我们从需求上来分析,第一个政策的刺激非常大,国家降低了买房子的税费,降低了贷款的利率,然后我们还扩大了住房公积金的贷款额度的,这些都是从政策上刺激了需求。第二个因素呢就是从老百姓买房子的心理预期上来分析,在买房子上有个明显的羊群效应,就是说跟风行为,看到别人买了,自己也想赶快付诸于行动,这是一种预期的刺激了需求。 第三个就是我们国家大的发展战略,城镇化战略导致了人口的转移,引起了一个刚性需求,在房地产市场低迷的时候,处于一种抑制状态,但是不可能一直处于抑制,政策一刺激,这部分需求也释放出来,从供给上来分析,我们看到呢,首先在二手房里,好的学区房的数量是有限的,这个供给量是有限的,这个是一种稀缺资源,另外从新建商品房来说呢,新建商品房由于开发商观望,所以拿地比较谨慎,然后开工延迟,或者放慢进程等等,导致供给增长放缓。

  一方面需求上涨的很明显,供给上来说相对的放缓,这两重因素下导致房价上涨。那济南的房价会不会跟北上广一样疯长呢?济南现在的商品房又有多少库存量呢?张教授表示,从目前来分析,应该不会像北上广一样疯长,因为咱济南的房价市场一直还是比较健康的,没有出现暴涨暴跌,基本上是理性增长,另外呢,北上广的需求是全国性的需求,全国的有钱人都喜欢到北上广买房子,在房地产经济上叫顶端平移,或者用通俗的话就是人往高处走。我拿到的一些数据,2015年上半年,我们济南的待售商品的面积是170多万平方米,到九月底的时候,是降到了一百五十多万平方米。

  相信很多市民现在都会关心一个问题,现在买房合适不合适呢?张教授表示,我觉得对于买房子来说,应该是这样去分析,如果是一种刚性需求,我买房子是自己使用的,我觉得只要用,在任何时候买都是合适的。我们作为一种刚性需求,我觉得,只要用,我觉得早买比晚买要好。