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房价涨势明显 “金三”济南楼市能否再现辉煌

城市动态|2016-03-04 14:00|来源:凤凰网|编辑:溪雪娇

  转眼间春节已过,时间也已经进入了3月份,按照惯例,3月一直是楼市的销售旺季,因而有“金三”之称。也因此“金三银四”一直被开发商视为销售的好节点,也被购房者视为买房的好时机。但是在当前济南房价涨势明显的情况下,金三月的济南楼市会否如人们期待的那样交上一副满意的答卷呢?

  一二线城市房价涨声连连2月济南各区住宅均价全线上涨

  对于过去的2015年,大家对房地产市场最深的印象莫过于政策的频繁出台了,因此2015年也被大家称为“政策红利年”。也正是因为有这些刺激政策的存在,2015年全国大部分楼市都以非常不错的成绩收官。而这种趋势也延续到了2016年,开年以来楼市的成交表现并没有出现大幅度的下跌。而春节过后各种救市政策仍然在密集出台。也许正是因为这样火爆的销售状态,使得全国多个城市的房价“涨声”一片,尤其是部分一二线城市,甚至出现了一房难求的状态。这样的现象实在是惊呆了不少人,其实如果按照市场整体的趋势来看,出现这样的情况也是在情理之中的。一方面这些城市本就存在交易上涨的潜力,而近期的刺激政策出台之后,直接性的对这些地方的楼市产生了刺激,因而也就出现了抢购的现象。

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  当然,济南市民更关心的是济南会否出现这样的情况。其实当前济南的房价是处于一个上涨的趋势中的。2月份因为有春节假期的存在,所以楼市可能会相对其他时间冷淡一些,但是根据有关数据统计,2月份济南的住宅价格为8902元/㎡,并且各区域的房价都出现了不同程度的上涨。尤其是在营业税和契税双降之后,大户型与二手房成为热门的房源,而房价也就看涨了,以旅游路的一家楼盘为例,去年大户型的房源售价大约在1.3万元/平米,而在新政出台之后,其价格已经涨到了1.5万元/平米。而在当前各个方面利好的情况下,开发商们涨价也就变得更有底气了。

  热点片区供需压力加大 “金三”济南楼市能否再现辉煌

  因为政策的利好,济南的购房者们买房的热情也在逐渐加大。而在买房时,近年来济南的几大热点片区仍然是首选。根据有关机构统计的数据显示,从各区域供求来看,高新区、历城区、槐荫区和历下区依旧属于开发热点片区,供求压力依然较大。而这些区域中的奥体文博片区、西客站片区、华山片区等都是升值潜力较大的区域,以华山片区的中海华山珑城为例,其最初开盘的售价只有4000多,而现在价格涨到了6700元/㎡,由此不仅可以看出该区域升值潜力,更多是体现出开发商对于当前市场的信心十足。而高新区同样也如此,从最初破旧的村庄变身为现在高大上的片区,它的变化有目共睹,而现在越来越多的企业开始选择入驻高新区,因此该区域的楼市供需也是非常紧张。

  当然,在当前需求增加的情况下,开发商的推盘热情也在增加。根据有关数据统计,3月份济南预计有15个项目开盘或加推。而且根据凤凰房产济南站统计,自2月 1日至今,济南共计获批预售商品房3124套,因为2月份恰好处于春节期间,开发商大多不会选择在这个时间节点开盘,所以这些房源在3月份入市的可能性很大,加之当前济南仍有20多万的商品房库存,所以这些存量足以满足市场的需求。而就目前济南楼市的成交水平来看,购房者热情也非常高,因此在当前供需两旺的状态下,3月份的济南楼市或许不会有太差的表现。