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房价连涨+降准助推 “涨”字领跑济南楼市

城市动态|2016-03-02 14:12|来源:凤凰网|编辑:溪雪娇

  对于需要买房的人而言,房价一直是关注的焦点,在 2015“政策红利年”的刺激下,全国楼市的表现都有了较为明显的改观,济南楼市同样也不例外。根据统计,2015年济南楼市全年网签135180套,创下了新的记录。而这样的火爆成交场面同样让人们开始产生房价是否会因此上涨的担忧,春节过后人们对于楼市的走向也更为关注。

  百城房价连涨7月 央行降准助推楼市

  3 月1日,2016年2月百城房价的变动情况公布,根据数据显示,2月份百城住宅均价环比上涨了0.6%,同比上涨5.25%,这已经是自去年8月以来连续第七个月上涨,并且涨幅也双双扩大,其中,2月份济南的房价环比上涨了0.46%。而根据国家统计局公布的70大中城市房价的变动情况显示,济南的房价已经连续上涨了6个月,这也足以说明当前济南的楼市的火爆程度。其实,房价之所以会呈现出上涨的态势,与此前频繁出台的楼市刺激政策有很大关系,新政刺激楼市销量,自然就会刺激开发商涨价的想法出现。

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  在 2015年楼市高调态势的刺激之下,2016年的楼市也有了不错的开局,这同样也刺激了开发商的销售热情。春节期间一般是楼市的销售淡季,但是今年的春节,全国不少售楼处都选择“不打烊”,并且有些楼盘也的确在春节期间取得了不错的销售业绩。然而就在当前这股楼市销售热潮涌动之时,央行再次发布了降准 0.5个百分点的通知。根据统计,在近1年内央行已经进行了6次降息5次降准,并且降息的减负效果已经在今年1月份正式显现。而降准本身虽然不是直接针对房地产市场,但是却会使房地产市场的环境变得轻松。

  所谓降准其实就是降低存款准备金率,这也就意味着银行的流动资金将会更加宽松,而贷款企业的审批也就相对更为轻松。房地产开发贷款作为银行贷款的一大主营业务,自然也会受到影响。所以此次降准在很多业内人士看来,对于楼市而言是利大于弊的。

  去库存政策继续发力 “涨”字领跑济南楼市

  根据凤凰房产济南站统计,截止到2016年3月1日,济南共计成交商品房16085套,平均每日成交268套。因为期间因春节假期及济南住宅与房地产信息网故障因素的存在,所以2016年开局两个月以来能有这样的成交水平也是不错的。不仅仅是成交量,在房价方面济南表现的也是非常“积极”。根据数据统计,截止到2016年1月,济南新建住宅价格已经出现了6连涨,而在二手房价方面也同样进入了上涨的通道。其实,说到这里,我们已经能够看出未来济南房价仍然存在上涨的潜力。

  之所以说济南房价仍然能够上涨,除了当前济南楼市呈现的火热状态以外,还有一方面就是当前的去库存政策仍在发力。在2015年的中央经济工作会议上,首次提出了房地产去库存,并且把其当作是2016年工作的重点。对此,山东省政府以及济南市政府也是非常重视的,就在前不久,山东省政府决定将通过建立购租并举的住房制度,发展跨界地产,实施房地产去库存行动。一旦这些政策实施,济南作为省会城市,在很大程度上会先行实施。

  根据济南住宅与房地产信息网显示的数据显示,当前济南的可售商品房套数为226472套,其中住宅可售套数为46597套。按照这样的数据来看,当前济南房地产市场的库存量其实并不算太多,也就意味着当前济南楼市的去库存压力不是非常大。但是作为重点的二线城市,当前济南的毕业生、外来务工人口的数量还是比较多的,而他们就有潜在的可能成为刚需购房群体,并且当前的政策大方向也在积极推进农民工进城买房,所以对于济南楼市而言,需求量自然也不存在很大的问题。所以在当前市场销售压力与政策环境都较为宽松的状态下,2016年济南的房价仍将会继续保持小幅上涨的态势。