• 新盘
  • 二手房
  • 新闻
  • 装修
首页>新闻中心>城市动态

济南住宅库存少了近一成 商铺写字楼依然滞销

城市动态|2015-12-19 09:21|来源:山东商报|编辑:溪雪娇

  去年楼市低迷让不少房企手中的待售房源猛增,进而在今年不惜大幅降价来促销,促成楼市销量出现大幅的增长,住宅库存也因此下降了不少,但住宅库存的下降并没能让商品房库存也下降,目前商品房可售套数超过22万套,比年初增加了2万多套。

  根据建设部门发布的数据,截至昨日,省城新建住宅可售套数为48652套,相比1月的53591套,减少了4939套,少了近1成。今年以来省城住宅市场非常火热,截至昨日,网签住宅8.7万套,超过去年全年近4成。记者统计发现,目前省城在售住宅楼盘大约在150家,若将今年的住宅网签量平均分配,每家楼盘平均在今年销售了580套房子,销售数据十分可观。

  作为省城楼市中的绝对主力,住宅销量可以占到全部商品房网销量的70%,但住宅库存却仅占到整个商品房库存量的22%。因此,住宅库存量下降并没能直接带动商品房库存的下降,反而,相比年初,目前的商品房库存量还增加了不少。数据显示,目前,省城新建商品房剩余22.13万套,比1月增加了2.33万套,非住宅房源的数量从1月的14.44万套增加到现在的17.27万套,增加了2.83万套。

  “存量房中包括很多类型的商品物业,住宅、储藏室、车库、商铺、写字楼、厂房、公寓等都包括在内,所以单单住宅卖得好,只能带动储藏室、车库等卖得好,而商铺、写字楼却依然滞销,这还是与济南楼市环境有关,投资性的需求并不是很多,大部分人买房只是为了自住,因此,每年新修建的商业地产项目都会剩余大量的库存。”省城一位从事房地产研究的大学教授告诉记者。

  从各区域来看,今年历城区新房卖得最火,截至昨日,历城区今年网签住宅3.3万套,同时历城区住宅库存也降得最快,从1月的12203套下降到现在的8835套,下降了近3成。同时,历下区、市中区、槐荫区作为新建住宅最集中的地区,新房网签量也均超过2万套。

  但值得注意的是,市中区和天桥区今年新房库存不仅没降,反而都出现了大幅的增长,均增加了1000多套。记者注意到,在今年省城市民最关注的二手房区域中,市中区和天桥区的几处大盘名列其中。“不少人都盯上了二手房,对我们新房的冲击还是比较大,现在市中区新盘越来越靠南,而且价格居高不下,最起码都在 8000元/平米以上,而且前几年诞生了几处大盘,很多人还是喜欢去这些大盘里买二手房,价格不算太高,距离市区也近。”市中区一家楼盘置业顾问说道。

  已售住宅偏向大户型 平均面积超过110平米

  百城住宅价格指数显示,济南住宅平均售价已经降至8518元/平米,从近三年来看,这样的价格相对较低,面对相对固定的买房预算,更多市民在房价下降的同时,选择购买更大面积的房子。同时,二孩政策的放开,也让不少购房者转而选择大户型。

  记者统计发现,今年以来,网签的住宅面积平均每套要超过110平米。“一开始打算首付30万买套房子,最好还是三室的,后来看好了一套100平米的小三室,总价90万,首付刚好30万,但后来听说不远的地方有个楼盘要便宜一些,112平米的三室明显要宽敞不少,总价只要82万多一点,所以就选这套便宜的了,上下班会远一些,但开车也就多十来分钟,还是挺划算了。”今年8月,小吴在山东建筑大学附近购买了一套三室住房,提到选房经历,他表示低价大户型更吸引他。

  同小吴一样选择购买大户型的购房者并不少,记者统计10月以来济南网签的20000多套住宅发现,大部分房屋属于销售均价在8000元/平米以下的楼盘,可以占到总量的4成多,而120平米甚至130平米以上的大户型则成为市民的主要选择,这9000多套住宅平均面积超过110平米,属于名符其实的大中户型范畴。