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楼市新政半月 济南网签量连跌两周房价未涨

城市动态|2015-04-18 10:06|来源:生活日报|编辑:亢荣荣

1日起实施的楼市新政已经过去半月,效果到底如何?济南的房产市场远比想象的“淡定”,价格没有涨上去,网签量反而连续两周下跌。业内人士称,新政落地需要时间,市民也不再追随政策买房。

房企不敢涨价

“哪儿敢涨价,半个多月过去了,没感觉到升温,不论是到访量还是成交量,变化都不是太大。先等等看。”西客站片区一大型楼盘的营销负责人表示,虽然“3·30新政”出台已经快三个星期,看上去楼市热闹起来了,大家都想着趁机走量去库存,多数楼盘在价格上“按兵未动”。但市场反应平淡无奇,跟三月份相比,并没有想象的那么火。

济南另外一个楼盘的有关人士也坦承,新政出台后销量增速并不明显,咨询情况有所升温,实际效果有多大,还需要一段时间来观察。

统计数据显示,4月6日至4月12日成交1852套,相比前一周减少了485套,环比下跌20%。

新政未全面落地

尽管4月前两周的新房网签数据受到清明假期的影响,但是部分业内人士认为,这与新政未完全落地有很大关系,省城绝大部分银行并没有在4月1日立即执行二套房首付降至四成的新规。

记者梳理发现,4月份济南市区至少有十几个住宅项目开盘。预计在五一前,将有更多开发商加入到积极推盘促销的行列当中,届时成交量有望出现上升趋势。

中原地产山东公司投资顾问部总监薄夫利认为,新政对于消化库存、阻止房价下滑有积极作用,如今楼市不会重演2009年的暴涨行情。楼市早已今非昔比,济南的房价不会因为政策的调整而产生大幅波动。他表示,不能指望房贷新政快速扭转济南的房地产市场。

市民出手不再跟政策

哈考特不动产济南区域负责人于兆耀表示,去年二手房交易市场整体不太好,尽管限购限贷松绑、央行降息等利好政策不断,但成交量没有想象的那么乐观,去年四季度到今年一季度处于一个相对低点,持币观望的客户不少。今年4月份以来,咨询量有所增加。预计房贷新政的落地,整个市场会逐步回升,特别是改善型消费者入市的可能性越来越大。

济南百居安房地产的负责人熊良顶称,与去年一季度二手房市场下行不同,今年的态势出现了扭转。但是新房在二季度也有可能加大促销力度,吸引分流一批购房者,因此,不能完全说一定会多么好。毕竟市场需求是有限的。税收政策、房贷政策同步调整,但消费者也更为理性,不像前些年那样,一出新政策迅速跟进,现在更愿意观望一段时间。