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杨红旭:当前不敢买房的三个误区

地产名人|2015-05-06 11:40|来源:新闻晨报(上海)|编辑:溪雪娇

  原标题:杨红旭:当前不敢买房的三个误区

杨红旭

  近段时间,随着气温的升高,重点城市的 房地产市场也趋于活跃,上海、深圳、杭州等多个城市纷纷出现“日光盘”。比如,上海闸北大宁某盘单价7万元左右,居然开盘两个小时大卖21亿元。再如,深 圳龙华某盘推出600余套住宅单位,近3000人到场,包括部分香港人,当天接近卖光。

  然而在我国经济增幅快速下滑的2008年二 季度至2009年一季度,以及偏快下滑2011年二季度至2012年二季度,楼市确实经历了显著降温。但自2012年开始,我国经济增幅已经开始低于 8%,其后一直在七上八下的低位徘徊。因此,在这一横盘阶段,经济对楼市的短期负面影响,其实并不明显,或者说边际冲击消退。

  从短期看,经济低迷持续二三个季度后, 反倒有利于短期楼市。为了稳定经济增长,经济政策和房地产政策便会放松。比如2008年四季度中央推出四万亿经济刺激计划,2009年发放了近10万亿信 贷,同时房地产政策大幅放松,结果2009年二季度开始楼市复苏,到了年底房价已演变成大涨。

  误解二,越救市,越没得救。按一般理解,中国楼市属于“政策市”,政策紧则楼市降温,政策松则楼市升温。但有些人偏偏不愿这么简单明了的理解。他们认为,之所以需要救市,是因为楼市已病入膏肓,越救越没用,房价必将进一步下跌。

  正如许多人凡事都相信“阴谋论”,如果 将政策作为“阴谋”进行过度分析、曲解,则往往看不到简单的逻辑和现象。去年二季度开始,地方纷纷救市,9月30日央行放松房贷,今年3月政府工作报告罕 见的提出“支持改善性购房需求”,3月下旬六部委分别出了三个新政,支持改善性购房贷款,减免二手房交易营业税。

  政策暖风频吹的结果,就是去年10月开 始,多数一二线城市住宅成交量反弹;今年4月成交量加速活跃,其中一线城市的房价已经止跌反弹,深圳很多二手房价格相比去年三季度,已涨二成左右。当前中 国楼市总体性质,并非1990年日本楼市的大泡沫,绝非病入膏肓,多数城市只是感冒,打针吃药后就会好转,房价继续上涨。

  误解三,股市好,楼市必差。去年下半年 以来,连熊七年的中国股市,终于开始上涨,其中去年11月22日降息之后,大盘加速上涨,今年3月至今又来一波大涨,目前上证指数4500点左右,相比去 年上涨之前已翻番。在强大的赚钱效应下,股市激情燃烧,很多90后小鲜肉也冲了进去。而与之形成鲜明反差,去年下半年至今年初,全国多数城市房价依仍在下 跌。于是,很多相信,现在不买股票而去买房是傻瓜。甚至“卖房炒股”也成流行观点。

  笔者的研究表明,股市和楼市同向、不同 步。所谓“同向”,即股市和楼市共同受到货币政策与流动性的影响,当前处于降息降准的货币宽松周期,同时利好股市与楼市。所谓“不同步”,是指股市先变 化,楼市后变化,股市比楼市更灵敏,一般股市上涨半年后,房价才会转强。或许有人会将原本投资房产的钱去买股,或许有人会将股市赚到的钱去买房,股市与楼 市之间相互挤拉。

  所以,如果你是投资需求,买股无可厚非。如果你是自住需求,则没必要因股市火爆而耽误了购房。毕竟,长期来看,中国股民“七亏两平一赚”,而重点城市的住宅保值性有目共睹。