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4月济二手房网签量环比涨近三成 购买学区房意图明显

业内聚焦|2015-05-06 10:10|来源:山东商报|编辑:溪雪娇

原标题:四月省城二手房价涨129元/平米

  “330新政”发布已满月,虽然大半驻济银行二套房贷款比例都没有涨至6成,但营业税“5改2”却已经坐实,市场上可以免税交易的二手房多了不少。4月,济南二手住宅挂牌均价大涨129元/平米,网签量更是环比上涨了近三成,二手房市场似乎再次回到“旺季”。

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  据统计显示,4月济南二手房(住宅)挂牌均价为10385元/平方米,比2015年3月上涨129元/平方米,涨幅为1.26%。但依然没有达到去年同期的水平,与去年同期相比,4月二手房住宅挂牌均价每平方米下降了69元。

  与房价上涨的走势相同,4月二手房共网签3943套,环比2015年3月增加1245套,涨幅46.15%,市区二手房网签面积295086.28㎡,环比3月增长28.63%。

  值得注意的是,网签面积增长速度远远低于网签套数,说明4月济南二手房成交户型面积变小了,据统计,上月有近30%的二手置业者都在关注总价在50-80万的市区内房屋,购买学区房的意图非常明显。

  从记者的调查来看,虽然“3.30新政”的出台,让二手置业者获得了不小的实惠,但房价上涨却与新政没有太大的关系。

  丘建超是万达广场附近一家中介公司的置业顾问,记者从与他的攀谈中得知,由于该中介公司的房源多数为学区房,加上“政策春风”的吹拂,他所在的中介公司四月份利润额比三月份增长了不少。丘建超表示:“四月份我们公司的利润额多达300多万,一个月卖出30多套二手房,这个成交量是十分可观的。”丘建超告诉记者:“虽然以前卖100万的房子已经标价105万了,但是过去100万的房子加上5.6%的营业税,业主需要花费105.6万元,目前标价105万的房子不需要再缴纳营业税,业主还少花了6000元。”

  从各行政区价格走势来看,4月六大主城区二手房挂牌均价呈现“五涨一跌”的态势。其中市中区涨幅最大,为2.4%,挂牌均价达到10789元/平方米,而唯一下跌的是历城区,跌幅为0.28%,挂牌均价为8962元/平方米。

  从 4月济南行政区二手住宅网签量来看,历下区、市中区和天桥区的二手房住宅网签量排行前三位,网签量分别为:793套、791套、696套。槐荫区二手房住宅网签量574套;历城区二手房住宅网签量438套;高新区二手房住宅网签量为139套;长清区二手房住宅网签量是106套。