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济南新政后二手房价格不升反降 有楼盘二手房价不如期房

业内聚焦|2015-04-15 11:50|来源:山东商报|编辑:溪雪娇

  二手房交易营业税新政刚刚颁布两周的时间,但二手房市场并没有迎来“春天”,反而记者发现,不少二手房在获得免税交易的资格后,开始主动降价销售,甚至不少依然在售卖新房的大型社区出现新房与二手房价倒挂的现象,过去价格高高在上的二手房现在不仅送地下室送车位,连价格也比不上新开盘的“期房”。

  从省城新房和二手房价格来看,由于位置多处老城区、可以随时入住、过户免税、学区房等优势,二手房价格要普遍比新房高出一大截,即便同一座小区的二手房价格也普遍要比刚刚开始售卖的新房要高出不少。但记者近期却发现了不少反常的例子,在同一个小区内,二手房均价要比新房还低一些。

  昨日上午,记者来到市中区二环南路一家楼盘,发现这里现房所剩不多,但价格都比较昂贵。“三区的现房我们剩的不多了,还有最后几套,都在一楼。这几套面积都在107㎡左右,11600元/㎡,马上就卖完了,我们也不报虚价,不加车位的话,这样一套房子我们卖124万左右,加了车位总价还要再高点。”一位姓张的置业顾问如此介绍,该楼盘在售新房分为现房和期房,而期房均价在10000元/㎡左右,由于需要等待一年的时间才能交房,所以比现房要便宜不少。

  相比起期房的“划算”,记者随后在该楼盘附近一家二手房门店了解到,目前有比期房更加便宜的房源,由于该楼盘前两个区几年前便已售完,所以二手房源有不少。 “目前我们这有一套109㎡的精装房,带有配套的车位,房主现在降到了123万,去年这种房子都能卖到130万的,现在比起没有车位的毛坯新房要低上两万多,还有一套房子这几天刚刚卖出去,也是109㎡的,当时标的价格是120万,最后117万成交。”二手房经纪人韩先生告诉记者,最近几周该小区出现了不少低价销售的二手房,很多过去售价稍高的房源也已经调低了售价,“主要还是因为目前房源变多了,大约比春节前多了20%,购房者可以选择的范围更大了,并且这个小区现在有不少房源获得了免营业税的资格,这让很多房主开始降价,前几天有一位先生直接降价5万,挂上没有半天就被人预订了。”

  随后记者在历城区一家楼盘,更是遇到了二手房比新房要便宜十万左右的情况。据了解,该楼盘主打90㎡左右的小户型,有一批房子将在今年5月份交房。“再有一个月就交房了,我们95㎡的房子现在94万可以买到。”但此前记者在二手房门店了解到,该小区内一套96㎡的二手房,仅卖86万元,两者差了近十万。“这套房子也可以就读该小区内的小学,就是户型设计不太好,不南北通透,但是两个卧室朝阳也很好,这个价格比新房都便宜不少,很合适。”

  记者走访发现,同一小区内二手房价比新房价格还要低的现象不在少数,不少经纪人向记者反映,其主要原因在于目前二手房房源增多,加上不少二手房获得免税资格,让交易成本下降。另外,新房市场目前促销优惠正打得火热,导致不少客源被抢走,不少急于卖房的二手房主降价售卖。